Proprietário de imóvel tombado ou listado no inventário da Prefeitura? Saiba como aproveitar o potencial do seu imóvel

A transferência de potencial construtivo é um instrumento que permite transformar limitações em oportunidades.

Mesmo sem poder construir ou reformar como deseja, você pode "vender" o direito de construção do seu imóvel para construtoras e incorporadoras.

Imóvel com potencial e possibilidade de transferência:

Um imóvel com potencial construtivo não utilizado pode transferir esse estoque para outro imóvel, por meio da Transferência de Potencial Construtivo (TPC).

Um imóvel tombado, por exemplo, não pode usar o seu potencial e costuma ter estoque para transferir.

Quais são os benefícios da transferência para o proprietário?

Oportunidade: Você “vende” o potencial construtivo que não pode utilizar para construtoras ou incorporadoras e elas utilizam esse potencial em projetos em outras áreas.

Compensação financeira: A transferência permite a compensação financeira pela limitação existente no imóvel ou o estoque disponível e não utilizado.

Preservação e contribuição para o desenvolvimento: Os imóveis com restrição serão preservados. O potencial construtivo adquirido é utilizado para novos projetos, permitindo o crescimento e desenvolvimento urbano.

Exemplos práticos:

Imóveis históricos em Porto Alegre podem transferir seu potencial para terrenos em zonas urbanas estratégicas, onde o adensamento é permitido.

Quais são as etapas da transferência?

1 Consultar a prefeitura ou um especialista em direito imobiliário.

2 Verificar se o imóvel se enquadra.

3 Realizar o processo de geração de TPC

4 Negociar com as empresas interessadas.

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